Покупка недвижимости — это всегда риск. Продавец боится не получить деньги, покупатель — остаться без квартиры. Решить проблему помогают эскроу-счета, которые уже несколько лет активно используются в России.

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на который покупатель вносит деньги за недвижимость, а продавец получает их только после выполнения всех условий сделки. Банк выступает независимым гарантом: он замораживает средства и переводит их продавцу, когда стороны выполнили обязательства.

Зачем нужны эскроу-счета

Главная задача — защита обеих сторон от мошенничества и непредвиденных ситуаций. Покупатель уверен, что деньги не уйдут продавцу, пока он не получит полное право собственности. Продавец, в свою очередь, видит, что средства реально есть на счете, и не отпускает квартиру без гарантии оплаты.

• Для покупателя: деньги возвращаются, если сделка срывается по вине продавца или банка.
• Для продавца: он получает деньги только после регистрации перехода права собственности.
• Для банка: комиссия за ведение счета и возможность привлечь клиентов.

Эскроу при покупке новостройки

Сегодня использование эскроу-счетов стало обязательным для большинства сделок с договорами долевого участия. Застройщик не получает деньги дольщиков напрямую — они хранятся на счете до сдачи дома. Это исключает заморозку строек и появление обманутых дольщиков.

Ипотека и эскроу

При покупке в ипотеку банк также часто требует открытие эскроу-счета. Это упрощает расчеты: кредитные средства зачисляются на счет, а после регистрации сделки автоматически переводятся продавцу. Покупателю не нужно носить с собой крупные суммы или использовать ячейки.

Какие есть недостатки

Основной минус — деньги продавца замораживаются до полного завершения сделки. Если покупатель задерживает регистрацию, доступ к средствам откладывается. Также за открытие счета банки берут комиссию, хотя для покупателей она часто символическая.

В целом эскроу-счета делают рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. Они уже заменили неудобные банковские ячейки и векселя, а количество споров между сторонами значительно снизилось. Поэтому, планируя покупку или продажу жилья, стоит рассматривать этот инструмент как основной способ расчетов.