При покупке квартиры в ипотеку банк оценивает не только платёжеспособность заёмщика, но и состояние объекта недвижимости. Особое внимание уделяется электрохозяйству: старая или аварийная проводка — это риск пожара и потеря залога. Поэтому требования к электрике в ипотечных сделках вполне конкретны.

Почему банки проверяют проводку

Квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Если из-за неисправной проводки случится пожар, банк потеряет обеспечение. Именно поэтому оценщик и страховщик обращают внимание на состояние электрики.

• Алюминиевая проводка — часто считается устаревшей, особенно в домах старше 30 лет.
• Открытые скрутки, повреждённая изоляция, следы гари — повод для отказа в страховании.
• Отсутствие заземления и УЗО — не критично для старых домов, но снижает оценку.

Что именно проверяют

Оценщик визуально осматривает щиток, розетки, кабели. Для банка важно, чтобы проводка не создавала угрозы жизни и сохранности залога. Если в отчёте оценщика будут замечания, банк может запросить замену проводки или увеличить первоначальный взнос.

В новостройках обычно проблем нет: современный медный кабель, автоматы, УЗО. А вот во вторичном жилье чаще всего претензии возникают именно к алюминию и старым пробкам.

Как подготовиться к сделке

• Закажите независимую проверку электрики: замер сопротивления изоляции, проверку автоматов.
• Если проводке больше 20 лет, будьте готовы к тому, что банк попросит её заменить.
• Сохраняйте чеки и договоры с электриком — они могут пригодиться для страховой компании.

Что делать, если проводка старая

Не пытайтесь скрыть проблему. Иногда достаточно заменить щиток и розетки, чтобы оценщик перестал придираться. В других случаях нужна полная замена проводки — это дорого, но всё же дешевле, чем потерять одобрение ипотеки или остаться без страховой выплаты.

Лучший вариант — сделать ремонт электрики до подачи документов, тогда отчёт оценщика будет чистым, а ставка по ипотеке — ниже.