Налоговые вычеты при покупке недвижимости: как вернуть до 650 000

18 августа 2026

Покупка жилья — одна из самых крупных трат в жизни, но государство частично компенсирует её через имущественный налоговый вычет. Благодаря этому механизму можно вернуть до 650 000 рублей, если вы официально работаете и платите НДФЛ. Разберём, как это работает.

Что такое имущественный вычет

Имущественный вычет — это сумма, на которую уменьшается ваша налогооблагаемая база. Вернуть можно 13% от стоимости жилья, но не более 2 миллионов рублей по расходам на покупку и не более 3 миллионов по процентам за ипотеку. Итоговый максимальный возврат достигает 650 000 рублей: 260 000 за покупку и 390 000 за проценты.

Кто может воспользоваться

Вычет доступен налоговым резидентам, которые платят НДФЛ по ставке 13% и купили недвижимость на свои или кредитные средства. Главное условие — вы не использовали имущественный вычет ранее. Также нельзя получить его при сделке между близкими родственниками или за счёт материнского капитала и бюджетных субсидий.

Как получить возврат

Есть два способа: через налоговую инспекцию или через работодателя. В первом случае вы подаёте декларацию 3-НДФЛ и возвращаете уже уплаченный налог на счёт. Во втором — работодатель не удерживает 13% с зарплаты до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета.

Пошаговая инструкция

  • Подготовьте документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), квитанции об оплате.
  • Заполните декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте ФНС.
  • Приложите заявление на возврат и реквизиты счёта.
  • Подайте пакет онлайн и ожидайте перечисления в течение 3–4 месяцев.

Важные нюансы

  • Вернуть налог можно только за сделки, совершённые в год, в котором вы стали собственником.
  • По ипотечным процентам вычет заявляется постепенно, по мере уплаты процентов.
  • Если жильё куплено в браке, каждый супруг вправе получить вычет независимо от того, на кого оформлена недвижимость.
  • Пенсионеры имеют право перенести вычет на три предыдущих года, если не использовали его в год покупки.

Имущественный вычет — реальная возможность сэкономить сотни тысяч рублей. Главное — не откладывать оформление и заранее собрать полный пакет документов. А если вы покупаете квартиру в ипотеку, обязательно сохраняйте все банковские справки о выплаченных процентах.